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台灣推動綠色電價制度，鼓勵高雄業者支持	2014/07/02發佈
因應高雄市、縣合併後，新制定高雄市建築管理自治條例部份條文所產生適用上的爭議，以及為推動高雄厝計畫，高雄市政府新修定的相關法規已送市議會審議通過，目前送內政部核定中。為讓全市建築開發商能更了解法令修正的釋疑性與利多，市府工務局於2014年7月1日舉辦「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，不動產開發與太陽光電系統業界參與踴躍。高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，新制定的高雄市建築管理自治條例仍造成原縣市區域的差異，致部分條文在執行上仍有疑義。例如為推動建築物設置太陽光電，明定一定面積以下的光電設施設置得免建築師設計、監造或營造業承造規定，來減輕申請者負擔。楊明州說，該局辦理建築管理自治條例修法，也同時為推動高雄厝計畫，明定主管機關針對該設計得訂定相關規範及獎勵回饋機制。該建築管理自治條例修法，日前已經高雄市議會三讀審議通過，目前已送請內政部核定中。他強調，為使不動產開發商公會會員了解相關最新法規，以及修法後的優點，特別舉辦該場公開說明會。工務局建築管理處處長黃志明表示，因應高雄市平均一年2,100~2,300小時的日照時間，而太陽光電設施每峰瓩(kWp)平均每年可以生產1,299度電，為善用日照及建築屋頂，該局於2012年率先全國，訂定「高雄市建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，放寬光電免計建築物高度、屋突面積及容積，2013年更加碼啟動修法，大幅放寬了光電屋頂的設置面積可以全面附設，而該修正條文也將在會議中完整進行說明。此次由經濟部能源局、高雄市政府指導，市府工務局主辦，委託樹德科技大學承辦的「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，獲得高雄市不動產開發商業同業公會、經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室協辦，在不動產公會會議廳盛大舉行。會議由工務局建管處課長劉中昂說明太陽光電及建築法規，經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室主任嚴坤龍分享「太陽光電政策說明與未來趨勢」，中華民國太陽光電發電系統商業同業公會理事長鄭博文將報告台灣太陽光電發展現況與技術。嚴坤龍說，經濟部能源局有推動陽光社區建置計畫，市府工務局近期有提出申請，該局協助歐揚建設在小港區透天社區31戶77.52峰瓩(kWp)裝設太陽光電申請為陽光社區案，若通過後中央會補助該案併聯相關費用10萬元以內金額。市府工務局願意協助相關開發商來積極申辦陽光社區，歡迎開發商或現有社區可洽該局協助申請。最後，並有相關議題的座談，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義與市府工務局建管處長黃志明、課長劉中昂、理事長鄭博文、主任嚴坤龍等人將與業者及民眾就相關議題進行討論，共解疑慮，其中開發業者提出，希望中央針對鐵皮屋頂改裝為太陽光電能否不要再拆除既有鐵皮後才能裝太陽光電，是多此一舉，而且造成會漏水與民眾不便，該局表示會再跟中央溝通，目前不拆鐵皮唯一方式是申請雜項執照才可以不拆鐵皮屋頂。黃志明表示，2014年7月1日中央開始試辦綠色電價制度計畫，其作法是由用電戶以自願方式認購綠色電力，台電將所收取認購綠色電力費用扣抵其原可申請再生能源電能補貼費用，即綠色電力費用間接納入再生能源發展基金中，使其有更多資金用以促進再生能源發展。而且購買綠色電力可滿足企業對於綠能環保社會責任，有助提高企業形象，增加企業無形的無價資產，並且藉由購買綠色電力，可以降低產品用電時碳排放，更有助台灣產品出口競爭，是一舉數得。黃志明強調，聯合國跨政府氣候變遷小組已提出正式報告，全球必須加速減碳，否則氣候變遷將全面影響人類的生存，他也呼籲高雄在地企業與開發商能踴躍參與綠色電價制度，愛護環境支持再生能源的推廣。他也說，該局也不排除要透過相關審議機制與政策工具研發等，將綠色電價制度納入環境彌補的可行措施或作法。【資料來源:mygonews】

台灣推動綠色電價制度，鼓勵高雄業者支持

2014/07/02發佈

因應高雄市、縣合併後，新制定高雄市建築管理自治條例部份條文所產生適用上的爭議，以及為推動高雄厝計畫，高雄市政府新修定的相關法規已送市議會審議通過，目前送內政部核定中。為讓全市建築開發商能更了解法令修正的釋疑性與利多，市府工務局於2014年7月1日舉辦「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，不動產開發與太陽光電系統業界參與踴躍。

高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，新制定的高雄市建築管理自治條例仍造成原縣市區域的差異，致部分條文在執行上仍有疑義。例如為推動建築物設置太陽光電，明定一定面積以下的光電設施設置得免建築師設計、監造或營造業承造規定，來減輕申請者負擔。

楊明州說，該局辦理建築管理自治條例修法，也同時為推動高雄厝計畫，明定主管機關針對該設計得訂定相關規範及獎勵回饋機制。該建築管理自治條例修法，日前已經高雄市議會三讀審議通過，目前已送請內政部核定中。他強調，為使不動產開發商公會會員了解相關最新法規，以及修法後的優點，特別舉辦該場公開說明會。

工務局建築管理處處長黃志明表示，因應高雄市平均一年2,100~2,300小時的日照時間，而太陽光電設施每峰瓩(kWp)平均每年可以生產1,299度電，為善用日照及建築屋頂，該局於2012年率先全國，訂定「高雄市建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，放寬光電免計建築物高度、屋突面積及容積，2013年更加碼啟動修法，大幅放寬了光電屋頂的設置面積可以全面附設，而該修正條文也將在會議中完整進行說明。

此次由經濟部能源局、高雄市政府指導，市府工務局主辦，委託樹德科技大學承辦的「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，獲得高雄市不動產開發商業同業公會、經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室協辦，在不動產公會會議廳盛大舉行。會議由工務局建管處課長劉中昂說明太陽光電及建築法規，經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室主任嚴坤龍分享「太陽光電政策說明與未來趨勢」，中華民國太陽光電發電系統商業同業公會理事長鄭博文將報告台灣太陽光電發展現況與技術。

嚴坤龍說，經濟部能源局有推動陽光社區建置計畫，市府工務局近期有提出申請，該局協助歐揚建設在小港區透天社區31戶77.52峰瓩(kWp)裝設太陽光電申請為陽光社區案，若通過後中央會補助該案併聯相關費用10萬元以內金額。市府工務局願意協助相關開發商來積極申辦陽光社區，歡迎開發商或現有社區可洽該局協助申請。

最後，並有相關議題的座談，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義與市府工務局建管處長黃志明、課長劉中昂、理事長鄭博文、主任嚴坤龍等人將與業者及民眾就相關議題進行討論，共解疑慮，其中開發業者提出，希望中央針對鐵皮屋頂改裝為太陽光電能否不要再拆除既有鐵皮後才能裝太陽光電，是多此一舉，而且造成會漏水與民眾不便，該局表示會再跟中央溝通，目前不拆鐵皮唯一方式是申請雜項執照才可以不拆鐵皮屋頂。

黃志明表示，2014年7月1日中央開始試辦綠色電價制度計畫，其作法是由用電戶以自願方式認購綠色電力，台電將所收取認購綠色電力費用扣抵其原可申請再生能源電能補貼費用，即綠色電力費用間接納入再生能源發展基金中，使其有更多資金用以促進再生能源發展。而且購買綠色電力可滿足企業對於綠能環保社會責任，有助提高企業形象，增加企業無形的無價資產，並且藉由購買綠色電力，可以降低產品用電時碳排放，更有助台灣產品出口競爭，是一舉數得。

黃志明強調，聯合國跨政府氣候變遷小組已提出正式報告，全球必須加速減碳，否則氣候變遷將全面影響人類的生存，他也呼籲高雄在地企業與開發商能踴躍參與綠色電價制度，愛護環境支持再生能源的推廣。他也說，該局也不排除要透過相關審議機制與政策工具研發等，將綠色電價制度納入環境彌補的可行措施或作法。

【資料來源:mygonews】

申請重購退稅，先購後售土地以自用住宅用地為限	2014/07/02發佈
桃園縣政府地方稅務局表示：重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅的立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提。該局提醒民眾，先購後售土地之退稅應特別注意係以土地所有權人購地時已持有自用住宅用地為適用範圍。例如：李先生於2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並於2014年2月出售原有八德市土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2013年6月新購桃園市土地時其八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖於出售前將戶籍遷入出售地，因不符自用住宅用地規定，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。【資料來源:mygonews】

申請重購退稅，先購後售土地以自用住宅用地為限

2014/07/02發佈

桃園縣政府地方稅務局表示：重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅的立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提。

該局提醒民眾，先購後售土地之退稅應特別注意係以土地所有權人購地時已持有自用住宅用地為適用範圍。例如：李先生於2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並於2014年2月出售原有八德市土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2013年6月新購桃園市土地時其八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖於出售前將戶籍遷入出售地，因不符自用住宅用地規定，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。

【資料來源:mygonews】

南北差異！北部人瘋套房中南部人相甲意透天厝	2014/07/02發佈
全台住宅產品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大台北都會區電梯大樓單價行情遠高於公寓、華廈；中南部都會區透天厝的單價卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產品。有鑑於此，台灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產品與屋齡11~20年區域行情的價差統計，了解六都中古住宅產品價格之差異性。台灣房屋智庫統計2014年六大都會區，屋齡11~20年中古住宅各類型產品與區域均價價差(價差=各類型產品-11~20年中古住宅區域均價；價差比=(各類型產品-11~20年中古住宅區域均價)/11~20年中古住宅區域均價)，結果發現台北市透天厝比11~20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬，約39.70％差距，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，北市蛋黃區透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。另外，北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20％。江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢，加上只有精華區的套房交易活絡，所以套房出現「低總高單」的趨勢。至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大台北區買公寓相對比較划算；至於在雙北市買套房都很貴，台北市貴6.2％、新北市貴12.76 ％。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。江怡慧分析，台北市中古透天厝價差比高達39.7％而新北市老公寓價差比達35.86％便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言為另一種選項。江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區內土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場補漲不斷，但大多補漲於大樓產品身上，雖然公寓公設比相當低但是礙於屋齡公寓漲幅有限，價格仍維持在1字出頭。江怡慧指出，台中市方面，若單看各產品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當每坪在12~13萬元內，顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品但，南部相對北部來說，購屋負擔較輕鬆，因此，多數購屋者仍選擇正統產品。【資料來源:mygonews】

南北差異！北部人瘋套房中南部人相甲意透天厝

2014/07/02發佈

全台住宅產品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大台北都會區電梯大樓單價行情遠高於公寓、華廈；中南部都會區透天厝的單價卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產品。有鑑於此，台灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產品與屋齡11~20年區域行情的價差統計，了解六都中古住宅產品價格之差異性。

台灣房屋智庫統計2014年六大都會區，屋齡11~20年中古住宅各類型產品與區域均價價差(價差=各類型產品-11~20年中古住宅區域均價；價差比=(各類型產品-11~20年中古住宅區域均價)/11~20年中古住宅區域均價)，結果發現台北市透天厝比11~20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬，約39.70％差距，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，北市蛋黃區透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。

另外，北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20％。江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢，加上只有精華區的套房交易活絡，所以套房出現「低總高單」的趨勢。

至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大台北區買公寓相對比較划算；至於在雙北市買套房都很貴，台北市貴6.2％、新北市貴12.76

％。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。

江怡慧分析，台北市中古透天厝價差比高達39.7％而新北市老公寓價差比達35.86％便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言為另一種選項。

江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區內土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場補漲不斷，但大多補漲於大樓產品身上，雖然公寓公設比相當低但是礙於屋齡公寓漲幅有限，價格仍維持在1字出頭。

江怡慧指出，台中市方面，若單看各產品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當每坪在12~13萬元內，顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。

台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品但，南部相對北部來說，購屋負擔較輕鬆，因此，多數購屋者仍選擇正統產品。

【資料來源:mygonews】

酷夏透涼！打房預期心理影響！觀望氣氛瀰漫	2014/07/02發佈
景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。台中、高雄呈現價量均微漲格局自住撐盤黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。央行續打投機房市體質轉趨健康有利自住客進場黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。【資料來源:mygonews】

酷夏透涼！打房預期心理影響！觀望氣氛瀰漫

2014/07/02發佈

景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。

北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力

觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。

此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。

台中、高雄呈現價量均微漲格局自住撐盤

黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。

店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。

央行續打投機房市體質轉趨健康有利自住客進場

黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。

黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。
黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

【資料來源:mygonews】

景氣風向！高鐵三站土地標售，表現北冷南熱	2014/06/29發佈
交通部高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆，總計標脫6筆，標脫土地總金額約29.16億元，整體脫標率為6成，其中台南站的土地全數標脫，台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫，平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好，但因訂價偏高，加上最近青埔房市表現冷清，因此未能順利標脫。高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪)，由龍寶建設以5.9425億元得標，換算土地單價每坪約29.88萬元，溢價率約29.1％。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪)，靠近國道一號王田交流道，以7.7121億元標出，換算土地單價每坪約24.78萬元，溢價率約1.3％。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪)，也是本次標售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標出，換算土地單價每坪約27.67萬元，溢價率約16.2％。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號，土地面積合計約180坪，基地靠近台鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標收場。高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地，其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標126地號土地以7,159萬元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約8％。第二標127地號土地以1.4530億元標出，換算土地單價每坪約10.66萬元，溢價率約0.8％。第三標129地號土地以1.2624億元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約0.9％。高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1,388坪，位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。全球資產管理公司經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元，價格與前幾年相比雖有穩定成長，但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。【資料來源:mygonews】

景氣風向！高鐵三站土地標售，表現北冷南熱

2014/06/29發佈

交通部高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆，總計標脫6筆，標脫土地總金額約29.16億元，整體脫標率為6成，其中台南站的土地全數標脫，台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫，平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好，但因訂價偏高，加上最近青埔房市表現冷清，因此未能順利標脫。

高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪)，由龍寶建設以5.9425億元得標，換算土地單價每坪約29.88萬元，溢價率約29.1％。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪)，靠近國道一號王田交流道，以7.7121億元標出，換算土地單價每坪約24.78萬元，溢價率約1.3％。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪)，也是本次標售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標出，換算土地單價每坪約27.67萬元，溢價率約16.2％。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號，土地面積合計約180坪，基地靠近台鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標收場。

高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地，其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標126地號土地以7,159萬元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約8％。第二標127地號土地以1.4530億元標出，換算土地單價每坪約10.66萬元，溢價率約0.8％。第三標129地號土地以1.2624億元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約0.9％。

高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1,388坪，位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。

全球資產管理公司經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元，價格與前幾年相比雖有穩定成長，但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。

【資料來源:mygonews】

提前示警！青埔交易淡，A咖土地也流標	2014/06/29發佈
房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%，加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動作頻頻，不少建商態度轉為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風向球的土地標售最能一窺端倪，隨著高鐵局標售結果出爐，也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展，區域呈現南上北下格局。住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長表示，本次標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係，以目前青埔站周邊為例，住宅用地已經站穩80萬大關，商業用地也在百萬以上，若以此推算，建商推案單價達38萬以上，對於投資或自用客戶而言，將是一大壓力。相較於桃園冷清，中南部表現相對亮麗，受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，擬採設定地上權模式，引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出，加上區域指標建商龍寶建設積極進場也有不錯成績，市況活絡。標售四筆土地中，以新站南段最受矚目，最後由龍寶建設以將近3成的溢價率在六封標單中脫穎而出，住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。高鐵台南站周邊，也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪，皆順利脫標。住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，近來台南政策話題頗多，包括市立醫院興建等議題不斷發酵，土地交易也直線加溫，目前住宅地單價約在10-15萬左右，接受度也頗佳，目前區域內小型土地多已陸續開發，抱地的大型建商卻還未有大動作，也讓買方更相信長線持有效益，更讓區域價量水漲船高。【資料來源:mygonews】

提前示警！青埔交易淡，A咖土地也流標

2014/06/29發佈

房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%，加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動作頻頻，不少建商態度轉為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風向球的土地標售最能一窺端倪，隨著高鐵局標售結果出爐，也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展，區域呈現南上北下格局。

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長表示，本次標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係，以目前青埔站周邊為例，住宅用地已經站穩80萬大關，商業用地也在百萬以上，若以此推算，建商推案單價達38萬以上，對於投資或自用客戶而言，將是一大壓力。

相較於桃園冷清，中南部表現相對亮麗，受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，擬採設定地上權模式，引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出，加上區域指標建商龍寶建設積極進場也有不錯成績，市況活絡。標售四筆土地中，以新站南段最受矚目，最後由龍寶建設以將近3成的溢價率在六封標單中脫穎而出，住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。

高鐵台南站周邊，也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪，皆順利脫標。住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，近來台南政策話題頗多，包括市立醫院興建等議題不斷發酵，土地交易也直線加溫，目前住宅地單價約在10-15萬左右，接受度也頗佳，目前區域內小型土地多已陸續開發，抱地的大型建商卻還未有大動作，也讓買方更相信長線持有效益，更讓區域價量水漲船高。

【資料來源:mygonews】

大老發聲！李文造：房市「好景常在」？誰也不敢斷定	2014/06/29發佈
長虹建設2014年6月25日舉行股東會，董事長李文造表示，房地產已經走了11年好光景，是否能「好景常在」，誰也不敢斷定。至於台灣下半年房市，他預估仍是「價穩量縮」，他預計要等到2016年總統大選後，市場才不會有人為因素干擾，屆時才會回歸自由經濟市場，過去建商是齊頭式表現，現在進入汰弱留強時代。長虹2014年推案金額約200億元，上半年銷售已達4成，在業界表現名列前茅。長虹未來也將穩定推案，並有不少廠辦將陸續完工，目標5年推案1,000億元。李文造表示，總統大選前房市都是人為操作，希望選後回歸市場機制。尤其經過這兩年的降溫，市場汰弱留強，相信總統大選之後可以回歸正常化與基本面。目前房市去化速度慢，對建商是一個很大的考驗，現階段也是建商存優汰劣的時間點，體質不佳的建商將受到淘汰，這對房市是好事，不好的時機也有經營好的人，體質好的建商並不會受到影響。李文造表示，台灣政府一直傳達房價太貴不合理的訊息，使得消費者心存觀望，但是相對政府並沒有考慮到，現在建商改善居住品質的成本，以前住宅造價每坪約5萬元，但現在郊區每坪造價要15-20萬，台北市每坪造價30萬元，產品價值應該讓市場決定，人為過多干涉是不需要的。【資料來源:mygonews】

大老發聲！李文造：房市「好景常在」？誰也不敢斷定

2014/06/29發佈

長虹建設2014年6月25日舉行股東會，董事長李文造表示，房地產已經走了11年好光景，是否能「好景常在」，誰也不敢斷定。至於台灣下半年房市，他預估仍是「價穩量縮」，他預計要等到2016年總統大選後，市場才不會有人為因素干擾，屆時才會回歸自由經濟市場，過去建商是齊頭式表現，現在進入汰弱留強時代。

長虹2014年推案金額約200億元，上半年銷售已達4成，在業界表現名列前茅。長虹未來也將穩定推案，並有不少廠辦將陸續完工，目標5年推案1,000億元。

李文造表示，總統大選前房市都是人為操作，希望選後回歸市場機制。尤其經過這兩年的降溫，市場汰弱留強，相信總統大選之後可以回歸正常化與基本面。目前房市去化速度慢，對建商是一個很大的考驗，現階段也是建商存優汰劣的時間點，體質不佳的建商將受到淘汰，這對房市是好事，不好的時機也有經營好的人，體質好的建商並不會受到影響。

李文造表示，台灣政府一直傳達房價太貴不合理的訊息，使得消費者心存觀望，但是相對政府並沒有考慮到，現在建商改善居住品質的成本，以前住宅造價每坪約5萬元，但現在郊區每坪造價要15-20萬，台北市每坪造價30萬元，產品價值應該讓市場決定，人為過多干涉是不需要的。

【資料來源:mygonews】

遺產如有土地建物，6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記	2014/06/29發佈
高雄市○先生詢問：其父親的遺產有多筆土地及建物，因兄弟間對遺產之繼承尚未達成協議，因此無法如期申報遺產稅，如遺產總價值小於遺產稅免稅額，逾期申報是否無相關罰則？財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人生前戶籍所在地主管稽徵機關辦理遺產稅申報，未依限申報如無應納稅額，遺產稅雖無罰則，但被繼承人之遺產如有土地及建物，土地法中訂有明文，繼承登記得自繼承開始之日起，6個月內為之，聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。因此，該局建議繼承人，仍應於被繼承人死亡之日起6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記。【資料來源:mygonews】

遺產如有土地建物，6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記

2014/06/29發佈

高雄市○先生詢問：其父親的遺產有多筆土地及建物，因兄弟間對遺產之繼承尚未達成協議，因此無法如期申報遺產稅，如遺產總價值小於遺產稅免稅額，逾期申報是否無相關罰則？

財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人生前戶籍所在地主管稽徵機關辦理遺產稅申報，未依限申報如無應納稅額，遺產稅雖無罰則，但被繼承人之遺產如有土地及建物，土地法中訂有明文，繼承登記得自繼承開始之日起，6個月內為之，聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。

因此，該局建議繼承人，仍應於被繼承人死亡之日起6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記。

【資料來源:mygonews】

保障公設保留地地主權益推動容積移轉折繳代金制度	2014/06/29發佈
為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理，代金將由政府以「專款專用」的方式，取得私有公共設施保留地，進一步保障地主權益。對於部分仲介業者關心折繳代金金額計算標準及是否產生買空賣空情形，內政部表示，依都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1的規定，代金金額將由直轄縣市主管機關委託3家以上專業估價者查估後評定，原則將趨近於市場價格。此外，位於容積移轉接受基地同一都市計畫主要計畫地區內的私有公共設施保留地，政府如果已經全數取得，則不可再申辦容積移轉，因此，不會產生外界所擔心「買空賣空」的情形。內政部指出，為推動容積移轉折繳代金制度，已召開過6次研商會議，初步達成共識，以「捐贈公共設施保留地」併同「折繳代金」2種方式推動，並在一定期限內，不再辦理「捐贈公共設施保留地」。內政部已依該共識研擬「都市計畫容積移轉實施辦法修正條文草案」，且於2014年6月25日二度邀請公共設施保留地主自救會與民間從事容積移轉的業者表達意見，但與會代表於會中表達強烈反對的立場，因此對條文草案未有具體結論。內政部將持續與各界意見充分溝通，主要原則以政府可以更有效取得公共設施保留地，增進公益為原則，希望能透過溝通獲取共識，以推動後續法制作業。【資料來源:mygonews】

保障公設保留地地主權益推動容積移轉折繳代金制度

2014/06/29發佈

為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理，代金將由政府以「專款專用」的方式，取得私有公共設施保留地，進一步保障地主權益。

對於部分仲介業者關心折繳代金金額計算標準及是否產生買空賣空情形，內政部表示，依都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1的規定，代金金額將由直轄縣市主管機關委託3家以上專業估價者查估後評定，原則將趨近於市場價格。此外，位於容積移轉接受基地同一都市計畫主要計畫地區內的私有公共設施保留地，政府如果已經全數取得，則不可再申辦容積移轉，因此，不會產生外界所擔心「買空賣空」的情形。

內政部指出，為推動容積移轉折繳代金制度，已召開過6次研商會議，初步達成共識，以「捐贈公共設施保留地」併同「折繳代金」2種方式推動，並在一定期限內，不再辦理「捐贈公共設施保留地」。內政部已依該共識研擬「都市計畫容積移轉實施辦法修正條文草案」，且於2014年6月25日二度邀請公共設施保留地主自救會與民間從事容積移轉的業者表達意見，但與會代表於會中表達強烈反對的立場，因此對條文草案未有具體結論。

內政部將持續與各界意見充分溝通，主要原則以政府可以更有效取得公共設施保留地，增進公益為原則，希望能透過溝通獲取共識，以推動後續法制作業。

【資料來源:mygonews】

歐德傢俱連續6年榮獲台灣信譽品牌金獎	2014/06/29發佈
台灣家居業領導品牌「歐德傢俱」，在2014年第16屆讀者文摘信譽品牌大調查中蟬聯台灣區信譽品牌金獎榮耀，此為歐德傢俱連續6年獲獎，由陳國甫總經理代表出席領獎，活動中陳國甫總經理感謝所有支持民眾對歐德傢俱的肯定。信譽品牌獎主要針對亞洲地區超過8,000位消費者進行調查，依據品牌信賴感、信譽、品質、價值、顧客需求了解、創新與企業社會責任作為評比標準，在評比分數大幅領先其他競爭對手的品牌，可獲頒信譽品牌金獎殊榮，歐德傢俱致力室內傢俱的創新與研發，堅持採用歐洲最好、世界第一的板類五金與配件，設計生產健康無毒現代傢俱，一般系統傢俱業者在完工前，都會要求消費者付清大部分的尾款，但歐德卻逆勢操作，設計規劃完全免費，簽約時只要付總金額的三成，完工驗收消費者滿意時再付高達七成的尾款，歐德集團陳國甫總經理表示：「我們只怕顧客服務做得讓顧客不滿意，所以一切都要以消費者的權益為考量，因為秉持與顧客互信的原則，我們的顧客有一半以上都是親友推薦來的」。歐德集團推廣綠色家居不遺餘力，2014年也榮獲「國際綠色典範獎」肯定，全系列德國板材也獲得綠建材標章認證，此次獲獎更顯實至名歸！【資料來源:mygonews】

歐德傢俱連續6年榮獲台灣信譽品牌金獎

2014/06/29發佈

台灣家居業領導品牌「歐德傢俱」，在2014年第16屆讀者文摘信譽品牌大調查中蟬聯台灣區信譽品牌金獎榮耀，此為歐德傢俱連續6年獲獎，由陳國甫總經理代表出席領獎，活動中陳國甫總經理感謝所有支持民眾對歐德傢俱的肯定。

信譽品牌獎主要針對亞洲地區超過8,000位消費者進行調查，依據品牌信賴感、信譽、品質、價值、顧客需求了解、創新與企業社會責任作為評比標準，在評比分數大幅領先其他競爭對手的品牌，可獲頒信譽品牌金獎殊榮，歐德傢俱致力室內傢俱的創新與研發，堅持採用歐洲最好、世界第一的板類五金與配件，設計生產健康無毒現代傢俱，一般系統傢俱業者在完工前，都會要求消費者付清大部分的尾款，但歐德卻逆勢操作，設計規劃完全免費，簽約時只要付總金額的三成，完工驗收消費者滿意時再付高達七成的尾款，歐德集團陳國甫總經理表示：「我們只怕顧客服務做得讓顧客不滿意，所以一切都要以消費者的權益為考量，因為秉持與顧客互信的原則，我們的顧客有一半以上都是親友推薦來的」。

歐德集團推廣綠色家居不遺餘力，2014年也榮獲「國際綠色典範獎」肯定，全系列德國板材也獲得綠建材標章認證，此次獲獎更顯實至名歸！

【資料來源:mygonews】

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